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Qu’est-ce que le crédit immobilier ?

Vous avez écumé les sites d’annonces immobilières et vous avez enfin trouvé le bien de vos rêves. Cet appartement ou cette maison coche toutes cases et répond parfaitement aux critères que vous vous étiez fixé. Il ne vous reste maintenant plus qu’à prendre rendez-vous auprès de la banque de votre choix pour souscrire à un crédit immobilier. Mais qu’est-ce qu’ un crédit immobilier ?

 

Définition d’un crédit immobilier

 

Le crédit immobilier concerne les opérations d’achat d’un immeuble à usage d’habitation ou d’un terrain destiné à sa construction.
Une fois l’accord du crédit immobilier par une banque, cette dernière peut exiger certaines garanties comme :

  • Une hypothèque permettant à la banque de saisir votre bien en cas de défaut de remboursement.
  • Une caution souscrite auprès d’un organisme financier qui s’engagera alors à rembourser votre crédit si vous ne le pouvez pas.
  • Un privilège de prêteur de deniers qui permet à la banque d’être indemnisée en priorité si le prêt immobilier n’est plus remboursé.

 

Comment est déterminée votre capacité d’emprunt auprès de la banque ?

 

Afin de déterminer votre capacité d’emprunt, l’établissement bancaire auprès duquel vous souscrivez au crédit immobilier commencera par déterminer vos revenus disponibles en soustrayant vos charges à vos ressources (sur l’appui des documents que vous leur aurez fourni). Elle appliquera ensuite un taux d’effort à ce revenu disponible qui est généralement compris entre 30% et 35%.

De plus, afin de renforcer votre plan de financement, renseignez-vous sur les aides dont vous pouvez peut-être bénéficier pour compléter votre emprunt bancaire : prêt d’accession sociale (PAS), prêt à taux zéro (PTZ) ou une aide de votre collectivité par exemple.

 

Combien ça coute de souscrire à un crédit immobilier ?

 

Lorsque vous souscrivez à un crédit immobilier, le coût de ce dernier dépend de deux facteurs :

  • Le montant de la somme que vous avez emprunté
  • La durée du prêt

Ces deux éléments détermineront le montant des intérêts que vous devrez régler mensuellement à la banque en plus du remboursement de la somme empruntée.

 

Vous avez désormais les clés nécessaires pour comprendre ce qu’est le crédit immobilier, il ne vous reste plus qu’à récupérer celles de votre nouveau bien.

 

Pour plus d’infos : Crédit immobilier : comment ça marche ? | economie.gouv.fr
Source : Ministère de l’économie, des finances et de la relance